土地建物売買契約書

　○○○○(以下、「売主」という。)と、○○○○（以下、「買主」という。）とは、次の通り土地建物売買契約（以下、「本契約」という。）を締結する。

第１条（目　的）

　売主はその所有する別紙物件目録記載の土地建物（以下、「本件土地建物」という。）を買主に売渡し、買主はこれを買受けるものとする。

第２条（売買代金）

本件土地建物の売買代金は、下記による。

土　地：

１平方メートル当り金○○○○円也　但し、実測面積に基づくものとする

建　物：

金○○○○円也

総合計：

金○○○○円也

2.　本件土地建物の表示は登記簿記載の表示によるものとする。

第３条（手　附）

買主は売主に、本契約締結時に手附金として金○○○○円也を支払うものとする。この手附金は解約手附とし、売買代金の一部に充当するものとする。

第４条（引渡し・登記及び代金支払い）

売主は、本件土地建物の引渡し及び所有権移転登記申請手続を平成○年○月○日までに行うものとし、登記申請完了と同時に、買主は売主に売買代金を支払うものとするが、所有権移転登記に要する一切の費用は全て買主の負担とする。

第５条（保　証）

売主は、本件土地建物に対する瑕疵のない完全な所有権を買主に移転するものとし、前条による引渡し及び所有権移転登記申請の時までに本件土地建物上に存する抵当権、質権、借地権、借家権その他買主による所有権の行使を妨げる一切の負担を除去するものとする。

第６条（所有権の移転）

本件土地建物の所有権は、第４条の売買代金の支払いが完了した時に、買主に移転するものとする。

2.　本件土地建物に付属する樹木、庭石、門、へい及び建物の造作に対する所有権は全て本件土地建物の所有権の移転と同時に買主に帰属するものとし、売主は、本契約締結時の現状のまま、本件土地建物とともに、買主に引渡すものとする。

第７条（公租公課等の負担）

本件土地建物にかかる公租公課その他の賦課金及び負担金ならびにガス、電気、水道その他の付帯設備の使用料は全て、本件土地建物の引渡しの日をもって区分し、その日までの分は売主の負担とし、その日の翌日以降の分は買主の負担とする。

第８条（火災保険）

売主が、本件建物について現に付している火災保険契約に基づく権利は、第４条により　売買代金全額の支払いを受けた時に買主に無償で譲渡されるものとし、その火災保険契約の保険証券の証書を買主に交付し、かつ、買主のために保険契約者・被保険者名義変更を行うものとする。

第９条（危険負担）

本契約締結後、第４条による本件土地建物の引渡しの完了前に、売主又は買主のいずれかの故意又は過失によらないで本件土地建物の全部又は一部が火災、流出、陥没その他により滅失又は毀損したとき、又は公用徴収、建築制限、道路編入等の負担が課せられたときは、その損失は全て売主の負担とし、買主は売主に対して売買代金の減額又は原状回復のために生ずる損害の賠償を請求することができるものとする。

2.　前項に定める滅失又は毀損により買主が本契約締結の目的が達することができないときは、買主はその旨を売主に書面でもって通告することにより本契約を解除することができるものとし、この場合、売主はすでに受取った手附金を全額買主に返還するものとする。

第１０条（契約の解除・違約金）

売主又は買主は、その相手方が本契約に違反し、期限を定めた履行の催告に応じない場合には、直ちに本契約を解除し、相手方に違約金として金○○○○円也の支払いを請求することができるものとするが、買主による違約の場合には、売主は、すでに受取った手附金をもって買主の支払うべき違約金に充当することができるものとする。

第１１条（協議条項）

売主及び買主は、本契約に疑義を生じたとき、又はこの契約に定めなき事項があったときは、誠意をもって協議の上、これを決定するものとする。

以上の本契約を証するために、本書２通を作成し、売主及び買主が記名押印の上、各１通を保有する。

平成○年○月○日

売主：

住所

○○○○

氏名

○○○○

㊞

買主：

住所

○○○○

氏名

○○○○

㊞